Od kamata zavisi sve : Kvadrat stana u Minhenu 9100 evra

Da li će tako biti i dogodine, zavisi od toga da li će i kad će Evropska centralna banka početi da podiže svoju ključnu kamatu, trenutno se u Nemačkoj isplati i kupiti stan za lične potrebe i investirati u stanogradnju, ocenjuju konsultanti za nekretnine.

Potencijal rasta, ocenjuje se, naročito imaju stanovi van velikih gradskih centara u kojima cene gotovo da više nemaju kud. Nebo je već tu.

Do rasta kamata će jednom sigurno doći a kad će to biti, ne zna se, pa se investitorima u stanove za rentiranje ili stanove za lične potrebe savetuje da sa bankom ugovaraju kredit sa što dužim periodom u kom je  fiksna kamatna stopa i da za to vreme izdejstvuju što veću ratu.

Zato što postoji permanentni nedostatak stanova i jer su kamate na kredite  rekordno niske, cene stanova godinama rastu – enormno. Pošto je Ustavni sud neustavnim ocenio propise za kontrolu stanarina, rastu neprekidno i stanarine, ali po stopama nižim od onih po kojima rastu cene stanova.

Godišnje potrebe Nemačke ocenjuju se na 350 000 novih stanova, poslednjih godina je gradjeno ispod 300 000, a 2020.godine 290 966.

Cene stanova su poslednjih 13 godina eksplodirale u nemačkim velikim gradovima, ali je taj rast dugo na istoku Nemačke i u Ruru bio umeren, ali ni to više nije slučaj. Cene stanova rastu svuda.

Prema  podacima specijaluzovanog sajta immowelt.de apsolutni rekorder je glavni grad najbogatije nemačke pokrajine Bavarske.

Prosečna cena kvadrata stana u Minhenu je 2008.godine iznosila 2930 evra, 2018.godine 7070 evra, a u prvom polugodištu 2021.godine čak 9100 evra.

U Berlinu su stanovi dugo bili povoljni, ali iako je sa tim vorbei, Berlin medju velikim gradovima ostaje najskromniji : 2008.godine prosečna cena kvadrata stana u Berlinu bila je 1620 evra, 2018.godine 3710 evra, u prvom polugodištu 2021.godine 5000 evra

U Frankfurtu na Majni je kvadrat stana 2018.godine iznosio preko 4000 evra, a u prvom polugodištu 2021.godine 6570 evra.

U poslednjih pet godina (2016-2021) više su se nego udvostručile i cene stanova u manjim velikim nemačkim gradovima: pa je cena kvadrata stana u Hajdelbergu bila u prvom polugodištu 2021.godine 5810 evra ili 118 procenata viša nego u prvom polugodištu 2016, u Lajpcigu (istok Nemačke) ta je cena u istom periodu porasla sa 1320 evra na 2950 evra.

Samo malo sporije rasle su stanarine : od 2008.do 2018.godine prosečna stanarina je u Minhenu porasla za 61 odsto na 17,9 evra po kvadratu stana, a u Berlinu u istom periodu za 104 odsto na 11,40 evra po kvadratu stana.

 

 

Ostavite odgovor

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena.

WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com