Sprema li se neki potres: Cene nekretnina u Nemačkoj odoše u nebo

Cene kuća i stanova porasle su u Nemačkoj od 2008. do 2018. godine za gotovo 50%, a njihov od 2015. godine ubrzani rast nastavljen je i 2019: na kraju trećeg kvartala cene nekretnina bile su za 4,9% veće nego na kraju trećeg kvartala 2018. godine, objavio je Frankfurter algemajne cajtung pozivajući se na Saveznu službu za statistiku.

U sedam najvećih nemačkih gradova-Berlin, Hamburg, Minhen, Keln, Frankfurt, Štutgart i Disrldorf-cena kuća i stanova u trećem kvartalu 2019.godine je bila za 9% viša nego u trećem kvartalu 2018.godine.

Evo i primera. Ako na jednom od portala za posredovanje u prodaji stanova potražite stan u Frankfurtu do 100.000 evra, dobićete 28 ponuda. Prva je karakteristika da je najbliži ponudjeni stan 12,1 kilometar udaljen od centra Frankfurta, a najudaljeniji 25,2 kilometra. Od 28 ponudjenih stanova 12 su iz prinudne prodaje. Prosečna veličina stana je 36,5 kvadrata, a prosečna cena kvadrata 2.100 evra.

Na sajtu immowelt.de navodi se da je u Frankfurtu na Majni od 6.decembra 2019.do 3.januara 2020.godine na prodaju ponudjeno 335 stanova. Od tog broja su 44 ponuđena po ceni do 3750 evra za m2. Po ceni od 3750 do 4500 evra za kvadrat ponudjeno je 47 stanova, po ceni od 5250 do 6000 evra po kvadratu 35 stanova.

Po ceni od 6000 do 6750 evra za kvadrat ponudjena su 32 stana, po ceni od 6750 do 7500 evra 35 stanova. Jedna četvrtina ili 83 od ukupno ponudjenih 335 stanova, ponudjeni su po ceni višoj od 7500 evra za kvadratni metar. Od 7500 do 8250 evra za kvadrat traženo je kod ponuđena 33 stana, od 8250 do 9000 evra za kvadrat kod 30 stanova, a 20 stanova je ponudjeno po ceni od najmanje 9000 evra za kvadrat.

Sem najvećih sedam, ostali gradovi, sa više od 100.000 stanovnika, imaju rast cena stanova od malo utešnih 5,8% i kuća za 7 8%, a još manji gradovi rast od  oko 5%.

Dugogodisnji rast cena nekretnina objašnjava se tražnjom koju kr igraju  niske kamate, dobra konjuktura i rast broja stanovnika.

Godišnja potreba za novoizgradjenim stanovima u Nemačkoj se procenjuje na oko 350 000. Isporuči se,kako izveštava FAZ, mnogo manje od toga:2017.godine 287 000, a 2019.godine i 2020.godine se procenjuje po 310 000 završenih novih stanova.

Nemačka vlada je postavila za cilj da se u njenom četvorogodišnjem mandatu izgradi 1,5 miliona novih stanica ili 375 000 godišnje.

Broj izdatih građevinskih dozvola za gradnju kuća i stanova 2019.je stagnirao, a ima i 700 000 stanova za koje su građevinske dozvole izdate, ali oni nisu završeni.

Razlog je navodi list u nedostatku radne snage u građevinskom sektoru koji je krajem 90-tih zaposljavao tri miliona ljudi, a sada za 400 000 manje. Ali veruje se i da gradjevinska industrija strepi da bi građevinski bum za koju godinu mogao i da se okonča.

 

Ostavite odgovor

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena.

WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com